Hipoteca mixta, la millor opció per comprar casa teva?
Educació financera | 13.10.2023
Imagina que estàs en un restaurant i et costa decidir-te entre dos plats. I si poguessis combinar el millor de tots dos? Aquesta és l’essència de la hipoteca mixta: la combinació de les característiques de la hipoteca a tipus fix amb les de la hipoteca a tipus variable. Durant un període inicial pagues un tipus d’interès fix, i posteriorment, un tipus variable que s’ajusta segons el mercat. Es tracta d’un tipus d’hipoteca poc habitual els últims anys però que avui està ressorgint i pot ser l’opció perquè moltes persones puguin accedir a comprar el seu habitatge.
Avantatges de la hipoteca mixta
- Estabilitat inicial: durant el període d’interès fix saps exactament quant pagaràs cada mes. Això t’aporta tranquil·litat i et permet planificar la teva economia a curt termini. Si tries una hipoteca mixta amb 5 anys a tipus fix, i la resta a tipus variable, durant aquests primers 5 anys la teva quota mensual serà constant.
- Potencial d’estalvi a llarg termini: un cop finalitzat el període fix comença el variable. En aquest cas, si els tipus d’interès del mercat estan baixos, la teva quota podria reduir-se.
- Flexibilitat: combina el millor de tots dos mons i et permet gaudir de l’estabilitat i la possibilitat de beneficiar-te de baixades en els tipus d’interès.
Què has de tenir en compte
- La hipoteca mixta té el seu moment. Les pujades i baixades dels tipus d’interès són cícliques amb períodes alcistes que, si fem cas dels registres històrics, acaben baixant. Quan els tipus pugen és un bon moment per contractar una hipoteca mixta ja que, durant els primers anys, encara que pugin els tipus, la teva quota no variarà.
- Compara el tipus d’interès fix inicial amb el variable. Aquesta comparativa t’ajudarà a decidir si la hipoteca mixta és la millor opció per a tu en aquest moment.
- Analitza bé les condicions. El tipus d’interès és la dada que sempre ens crida més l’atenció, i és realment important, però cal preguntar sempre per d’altres aspectes de la hipoteca que poden ser diferencials: quin percentatge del preu de l’habitatge es finança? S’aplica algun tipus de comissió d’obertura o de cancel·lació parcial o total?
Les hipoteques mixtes són un producte que ha agafat força els darrers mesos perquè permet accedir a finançament per comprar un habitatge a persones que, amb les fórmules fixa o variable pures, potser ho tindrien més difícil. MoraBanc és el primer banc andorrà en llançar aquest producte; pots consultar les condicions de manera clara AQUÍ.
Informació sobre el tractament de dades de caràcter personal
En compliment de la Llei 15/2003 del 18 de desembre de protecció de dades personals, el client autoritza a què les dades de caràcter personal del sol·licitant consignades en aquest formulari s’incorporaran en fitxers el titular i responsable dels quals és MORA BANC GRUP, SA – MORA BANC, SAU (en endavant, “MoraBanc”) perquè es tractin amb la finalitat de tramitar el servei sol·licitat i, si és el cas, donar compliment als contractes que finalment es formalitzin, com també verificar-ne la correcció operativa.
El sol·licitant autoritza expressament que MoraBanc li pugui enviar comunicacions comercials o promocionals de productes i serveis, així com informacions del propi Banc, socials o d’altres activitats, en paper o per mitjans electrònics (entre altres, missatges curts (SMS) al telèfon mòbil, correu electrònic, etc.). Aquest consentiment té sempre caràcter revocable, sense efectes retroactius.
El fet d’emplenar aquest formulari implica que el sol·licitant reconeix que la informació i les dades personals que indica són seves, exactes i certes; en cas contrari, MoraBanc declina tota responsabilitat per la manca de veracitat o de correcció de les dades.
El sol·licitant autoritza a comunicar o interconnectar dites dades a tercers que formin part del grup d’empreses de MoraBanc, entitats dedicades fonamentalment a l’àmbit financer, assegurador i de prestació de serveis, considerant-se el sol·licitant informat d’aquesta cessió en virtut de la present clàusula. El sol·licitant autoritza que se li remeti informació sobre qualsevol producte o servei que comercialitzin aquestes empreses.
El responsable del tractament de les dades és MoraBanc. El sol·licitant queda informat de la possibilitat d’exercitar els drets d’accés, rectificació, supressió i oposició en els termes establerts en la legislació vigent.